Cortile esternoGiardino
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Ages 2 - 12
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Under 2
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6 guests maximum. Infants don’t count toward the number of guests.
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Immersed in the countryside of Montepulciano, near Pienza, Montalcino, Siena, Cortona, Arezzo, Perugia, Val d'Orcia, Crete Senesi, Rapolano Terme, Bagno Vignoni. Detached villa just steps from the historic center of Montepulciano; Nearby: bus station, supermarket, gym, tennis court. Equipped with wi-fi, washing machine, air conditioning, private parking, kitchen, garden with table and chairs, solarium with deckchairs. Close to the A1 motorway and Chiusi Station.
translated by Google

Immersa nella campagna di Montepulciano vicina a Pienza, Montalcino, Siena, Cortona, Arezzo, Perugia, la Val d’Orcia, le Crete Senesi, Rapolano Terme, Bagno Vignoni.
Villetta indipendente a due passi dal centro storico di Montepulciano; nelle vicinanze: l'autostazione, il supermercato, la palestra, il campo da tennis. Dotata di wi-fi, lavatrice, condizionatori, parcheggio privato, cucina, giardino con tavolo e sedie, solarium con sdraio. Vicina all'autostrada A1 e alla stazione di Chiusi.


Sleeping arrangements
Bedroom 1
1 queen bed
Bedroom 2
2 single beds
Bedroom 3
1 single bed
Common spaces
1 sofa bed

The space
Bathrooms: 2
Bedrooms: 3
Beds: 5
Check In: 4PM - 6PM
Check Out: 10AM
Room type: Entire home/flat

Amenities

Prices
Extra people No Charge
Cleaning Fee £46
Weekly Discount: 5%
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House Rules

ENGLISH:
+Payment
The balance of the rent must be paid before the day of arrival .
+Maximum occupancy
The maximum number of guests is limited to that one indicated by the owner.
+Keys
Following keys will be delivered to the customer by the owner upon arrival and they must be returned upon departure: gate, gate parking , entrance door ( 3 keys).
+Check in / Check out
The Check in time is at 4pm. Check out time is strictly scheduled by 10am.
+Cleaning
The customer is asked to return the property clean. There is no cleaning operation by the owner during the period of stay .
+Valuables
The customer is requested not to leave sums of money and/or valuables in the house. The owner assumes no responsibility for any theft .
+Refuse collection
The client is asked to throw in trash bags along the road outside the entrance of the property as instructed in the home.
+Water/Gas
In case of loss of water from the pipes , knobs for closing the circuit can be found in the upstairs bathroom next to the toilet and bathroom on the ground floor in the wall above the bathtub : the customer is asked to close the knobs and immediately notify the owner .
In the event of a gas leak from the pipeline , the knobs for the closing of the circuit can be found in the square outside the house at the base of the staircase made of stone in front of the pit : the customer is asked to close the two knobs and immediately notify the owner .
+Checkups
The owner is authorized to enter the property at any time in order to maintain the cleanliness of the yard and garden and make sure about any special needs of the customer.
+Paid services
Depends on the agreement that was taken with the owner: in the case of an 'all inclusive rate' there will be no additional expense to pay, otherwise they will have to be paid the following services according to consumption:
- Using the heating.
- Use of air conditioners.
- Consumption of firewood.
+Using wi -fi
The internet connection on the wi- fi is free and takes place through a wireless access point with the following features : TP-LINK MAC address .
+Pets
Pets are not allowed in the house for any reason, in any case, it is forbidden to leave any animals, if authorized by the owner, and unattended dogs without a muzzle.
+Rules of conduct
Is prohibited:
- change the provisions of furniture inside the property.
- throw large objects down the drain or into the toilet . The rate for having contravened this simple rule is € 200 for any damage caused .
- cut or trample plants or flowers and throw trash in the streets or in the garden.
- fires in the garden.
- introduce any bicycles inside the house.
- drinking water coming from the taps as it is not suitable for drinking .
The customer is asked to :
- avoid noise and shouting from 22:00 to 09:00 and from 14:00 to 16:00.
- be respectful of the neighborhood.
- not wasting water , electricity and gas .
- limit the use of air conditioners in order to avoid wastage of electrical energy.
- turn off the lights whenever you leave a room .
- turn off the lights when not in use external to the property .
- hang out the laundry into the washing line.
- do not drop the remote controls of TV and air conditioners .
- be very careful in the use of fire , do not overfill the wood in the most absolute and avoid spreading fire and ashes outside of the structure to avoid fire .
- use the grill away from flammable objects .
- close umbrellas outside in windy conditions .
- always lock the shutters using the appropriate hooks.
- follow the specific instructions in the home in case of use of air conditioners , fireplace, washing machine and heating .
In the case of :
- block wi-fi router, turn the device off and on again after 1 minute.
- block conditioners, turn off the power switch located under devices and turn it on after 1 minute.
- use the solar shower, close the water supply tap after each use to prevent damage of the system.
- power failure control that switches the electrical place in the hall on the upper floor are positioned at the top.
Responsibilities/obligations of the Customer
- faults must be promptly reported to the owner.
- departure of the customer, cleaning of the kitchen, dishes and the fireplace are charged to the customer.
- The customer declares to have read the attached inventory and is responsible for any inconvenience and/or damage to the objects it contains.
- The property is reserved for the maximum number of persons indicated in the contract : failure to observe this rule will result in expulsion without refund; the customer is solely responsible with regard to persons introduced in the building.
- The property must be kept in perfect condition : the customer is responsible for any damage .
- The customer is responsible for any direct damage ( caused by him ) or indirect ( caused by the people who will inhabit the building with him ) caused to third parties and to the people who inhabit the property during the lease and relieve the owner from any liability in this regard.
- The customer is responsible and expressly exempts the owner from any liability for any direct or indirect damage that may be caused to the people who inhabit the property during the lease .
- The customer is directly responsible and relieve the owner from any liability for the use of the free wi-fi as well as regarding the use and custody of its password during the stay.
- The customer may not sublease or loan, in whole or in part, the property, under penalty of termination of the contract.
General provisions
- As per the information present in the home town of Montepulciano introduced the obligation of payment of the tourist tax. The amount due must be paid to the owner on arrival.
- The customer agrees to disclose to third parties your personal information in connection with the fulfillment of obligations under the lease contract .
- For matters not covered by this contract makes specific reference to the provisions of the Civil Code, and in any case with the current regulations and local customs . The place of jurisdiction for any disputes shall be elected in the town of Montepulciano.
-The owner of the property states to exercise the option for the system known as "cedolare secca" introduced by art. 3 of Legislative Decree no. 23/2011 prejudice therefore exempt from the requirement to submit the tenant the required notice by registered letter and the obligation to pay the registration fee and stamp duty.
- The customer declares to receive a copy of energy performance certificate for the property leased.
- The customer declares to receive a copy of this contract translated into a language known by him.

ITALIANO:
+Pagamento
Il saldo della locazione dovrà essere pagato entro il giorno dell’arrivo.
+Occupazione massima
Il numero massimo di ospiti è limitato a quanto stabilito dal proprietario.
+Chiavi
Al momento dell’arrivo verranno consegnate al cliente le seguenti chiavi che dovranno essere restituite al momento della partenza: cancello d’ingresso, cancello del parcheggio, portone d’ingresso (3 chiavi).
+Check in/Check out
Il Check in è previsto alle ore 16:00. Il check out è tassativamente previsto entro le ore 10:00.
+Pulizie
Il cliente è pregato di riconsegnare l’immobile pulito. Non è previsto nessun intervento di pulizia da parte del proprietario durante il periodo di soggiorno.
+Oggetti di valore
Il cliente è pregato di non lasciare somme di denaro e/o oggetti di valore nell’immobile. Il proprietario declina qualsiasi responsabilità per eventuali furti.
+Nettezza urbana
Il cliente è pregato di gettare i sacchetti negli appositi cassonetti lungo la strada all’esterno dell’ingresso dell’immobile come da istruzioni presenti nell’abitazione.
+Acqua/Gas
In caso di perdita di acqua dalle tubazioni, le manopole per la chiusura del circuito si trovano nel bagno al piano superiore a fianco al WC e nel bagno al piano terra nella parete sopra alla vasca da bagno: il cliente è pregato di chiudere le manopole e avvisare immediatamente il proprietario.
In caso di perdita di gas dalle tubazioni, le manopole per la chiusura del circuito si trovano nel piazzale esterno alla casa alla base della scala fatta di pietra di fronte al pozzo: il cliente è pregato di chiudere le due manopole e avvisare immediatamente il proprietario.
+Visite di controllo
Il proprietario è autorizzato ad accedere alla proprietà in qualsiasi momento al fine di mantenere la pulizia del piazzale e del giardino ed accertarsi su eventuali esigenze del cliente.
+Servizi a pagamento
Dipende dell’accordo preso con il proprietario: in caso di tariffa ‘all inclusive’ non dovranno essere pagate spese aggiuntive, in caso contrario verrà addebitato l’utilizzo dei seguenti servizi in base al consume effettivo:
-Utilizzo del riscaldamento.
-Utilizzo dei condizionatori.
-Consumo di legna da ardere.
+Utilizzo wi-fi
La connessione a internet sul wi-fi è gratuita e avviene attraverso un access point wireless che ha le seguenti caratteristiche: TP-LINK MAC address .
+Animali domestici
Gli animali domestici non sono ammessi nell’abitazione per nessuna ragione, in ogni caso è vietato lasciare gli eventuali animali, se autorizzati dal proprietario, incustoditi e i cani senza la museruola.
+Norme di comportamento
E’ vietato:
-cambiare le disposizioni degli arredi all’interno dell’immobile.
-gettare oggetti voluminosi negli scarichi o nel wc. La tariffa per aver contravvenuto a questa semplice regola è di 200€ per ogni danno provocato.
-tagliare o calpestare piante o fiori e gettare rifiuti nei viali o nel giardino.
-accendere fuochi nel giardino.
-introdurre eventuali biciclette all’interno dell’abitazione.
-bere l’acqua proveniente dai rubinetti in quanto non è idonea all’uso potabile.
Il cliente è pregato di:
-evitare rumori e schiamazzi dalle ore 22:00 alle ore 09:00 e dalle ore 14:00 alle ore 16:00.
-avere rispetto del vicinato.
-non sprecare acqua, corrente e gas.
-limitare l’utilizzo dei condizionatori onde evitare sprechi di energia elettrica.
-spegnere la luce ogni volta che esce da una stanza.
-spegnere le luci esterne all’immobile quando non vengono utilizzate.
-stendere la biancheria nell’apposito stendibiancheria.
-non far cadere i telecomandi delle tv e dei condizionatori.
-fare molta attenzione nell’utilizzo del caminetto, evitare di riempirlo eccessivamente di legna e evitare nella maniera più assoluta di spargere fuoco e cenere al di fuori della struttura onde evitare possibili incendi.
- utilizzare il barbecue lontano da oggetti incendiabili.
-chiudere gli ombrelloni esterni in caso di vento.
-bloccare sempre le persiane con gli appositi ganci.
-seguire le specifiche istruzioni presenti nell’abitazione nel caso di utilizzo dei condizionatori, del caminetto, della lavatrice e del riscaldamento.
In caso di:
-blocco del router wi-fi spegnere il dispositivo e riaccenderlo dopo 1 minuto.
-blocco dei condizionatori spegnere l’interruttore di alimentazione posto sotto i dispositivi e riaccenderlo dopo 1 minuto.
-utilizzo della doccia solare chiudere il rubinetto di alimentazione dell’acqua alla fine di ogni utilizzo onde evitare rotture dell’impianto.
-interruzione dell’energia elettrica controllare che gl’interruttori del quadro generale posto nell’ingresso del piano superiore siano posizionati in alto.
Responsabilità/obblighi del Cliente
-eventuali guasti dovranno essere tempestivamente segnalati al proprietario.
-alla partenza la pulizia dell’angolo cottura, delle stoviglie e del caminetto sono a carico del cliente.
-Il cliente dichiara di aver preso visione dell’inventario allegato e si rende responsabile di eventuali ammanchi e/o danneggiamenti agli oggetti in esso riportati.
-L’immobile è riservato al numero massimo di persone indicato nel contratto: la mancata osservanza di tale regola comporta l’allontanamento senza alcun rimborso; il cliente è l’unico responsabile riguardo alle persone introdotte nell’immobile.
-L’immobile dovrà essere mantenuto in perfetto stato: il cliente è responsabile di eventuali danni.
-Il cliente è direttamente responsabile di eventuali danni diretti (da lui provocati) o indiretti (provocati dalle persone che abiteranno l’immobile insieme a lui) provocati sia a terzi che alle persone che abiteranno l’immobile nel corso della locazione ed esonera il proprietario da qualsiasi responsabilità in tal senso.
-Il cliente è responsabile ed esonera espressamente il proprietario da qualsiasi responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivare alle persone che abiteranno l’immobile nel corso della locazione.
-II cliente è direttamente responsabile ed esonera il proprietario da qualsiasi responsabilità riguardo all’utilizzo della connessione wi-fi nonché riguardo all’utilizzo e alla custodia della relativa password durante il soggiorno.
-Il cliente non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Disposizioni generali
-Come da informativa presente nell’abitazione il comune di Montepulciano ha l’obbligo del pagamento della tassa di soggiorno. Quanto dovuto dovrà essere versato al proprietario all’inizio del soggiorno.
-Il cliente autorizza a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi col rapporto di locazione.
-Per quanto non previsto dal presente contratto si fa espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. Per eventuali contestazioni il foro competente viene eletto nel comune di Montepulciano.
-Il proprietario dell’immobile “locatore” dichiara di esercitare l’opzione per il sistema denominato “cedolare secca” dall’art. 3 del D.Lgs. 23/2011 restando pertanto esonerato dall’obbligo di inviare al conduttore la prevista comunicazione mediante lettera raccomandata e dall’obbligo di corrispondere l’imposta di registro e di bollo.
-Il cliente dichiara di ricevere una copia del certificato energetico relativo all’immobile oggetto di locazione.
-Il cliente dichiara di ricevere una copia del presente contratto in una lingua da lui conosciuta.


Cancellations

Safety features
First aid kit
Fire extinguisher

Availability
3 nights minimum stay

5 Reviews

Accuracy
Communication
Cleanliness
Location
Check In
Value
Barbara User Profile
August 2017
We never wanted to leave! What a wonderful home, it is clear Davide and his family put a lot of love and work into crafting such a beautiful home. It was honestly, better than imagined. It's very secluded with a beautiful view of the city, and also great for watching shooting stars in the evening! It is in walking distance to the elevator that goes up to the entrance of the city center, and central to grocery and restaurants. The city itself is a wonderful place to visit, but I can't imagine any place enhancing the experience any better than Davide's. I send my recommendation to anyone planning a trip, and hope to visit again in the future! .
Davide User Profile
Response from Davide:
How many congratulations! Thank you very much for everything! Looking forward to meeting you again! A big hug all to your family! Davide
August 2017

Dan User Profile
July 2017
This house was perfect for our stay. The actual house is beautiful, and extremely well maintained/cared for by Davide. Its location offers you the feeling of seclusion, but is also only an easy 5/10 min walk to town. From the time we booked to the morning we checked out Davide was very responsive to any question. Also...the air conditioning works very well in the hot summer months.
Davide User Profile
Response from Davide:
Many thanks, you are fantastic people! I hope to welcome you again very soon! Davide
July 2017

Thales User Profile
March 2017
This little house at the foot of the ancient Montepulciano hill top town, surrounded by vineyards and with a great view of the city walls, is a real joy for anyone - specially writers and their connection with the Tuscan spirit, like myself. There's a small yard for having coffee or lunch, with great views both to the countryside and the city. The house is cozy and made outside of that stone-and-brick walls that make you fit into the Tuscan way of hiding with style. Going to the city is pretty easy, by bus or even by foot if you are up to some uphill efforts. It's just a 35-40 minutes walking from the house to the main piazza, very enjoyable if you go looking at the restaurants, shops and amazing scenarios. Make yourself prepared for a wonderful sleep-walk-eat-drink experience in the heart of Tuscany. Montepulciano also makes you stay at maximum 1 hour ride by car everywhere you'd want to go to - from the near sister city Montalcino to Siena, Assisi, Pisa, San Gimignano or even Florence. And Davide is meticulous and nice - he will listen to you if you need.
Davide User Profile
Response from Davide:
Thank you very much, I hope to welcome you again soon! Davide
March 2017

Pamela User Profile
March 2017
Davide's house was great for our family of 5. It is within a short walk up the hill to the city and cantinas. While it is very close, it feels secluded. The view is spectacular and relaxing to see the hills of Tuscany and or the city of Montipulciano. It comes with everything you need for a vacation. I highly recommend this place.
Davide User Profile
Response from Davide:
Thank you very much, you are wonderful people! I hope to re seeing soon! Thanks for everything. Davide
March 2017

Federico User Profile
January 2017
La Casina Toscana is a great place to spend some days in Tuscany. Montepulciano is the perfect place to relax yourself in the middle of the countryside, taste great wines and food; the house is very well located, 10 minutes by walk to the old town. The house was exactly how appear in the pictures, very clean and comfortable, and has a beautiful fireplace. Davide is a brilliant host, very reachable and friendly and gave us all what we needed. I would definitely recommend this house.
Davide User Profile
Response from Davide:
Many thanks, you are fantastic peoples, I hope to see you again very soon! Thanks for everything! Davide
January 2017

Rapolano Terme, ItalyJoined in August 2016
Davide User Profile
Languages: English, Italiano
Response rate: 100%
Response time: within a few hours

The neighbourhood

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