Aneto - Luxury Apartment in Venice
Aneto - Luxury Apartment in Venice

Entire home/flat

2 guests

1 bedroom

1 bed
Please set the number of adults.
Please set the number of children.
Ages 2 - 12
Please set the number of infants.
Under 2
2 guests maximum. Infants don’t count toward the number of guests.
You won’t be charged yet

Aneto is located on the ground floor of Palazzo Morosini degli Spezieri. It is composed by a double bedroom, a eat-in kitchen and a bathroom. Boasting a private exterior courtyard equipped with a lounge area, it offers the best of both worlds: a sumptuous interior and a picturesque outdoor where to relax and entertain.

The space

Aneto is located on the ground floor of Palazzo Morosini degli Spezieri, thus providing quick and easy access from the street or waterside entrance. It is composed by a double bedroom, an eat-in kitchen and a bathroom. Boasting a private exterior courtyard equipped with a lounge area, it offers the best of both worlds: a sumptuous interior and a picturesque outdoor where to relax and entertain.

At the entrance of the apartment is a narrow living room, fitted with a comfortable oblong sofa covered with precious Italian linen. Two windows overlook a leafy courtyard, while a third faces the quiet alley outside. The walls are painted in a soft nuance of white with off-white linen draperies and earthy green embroidered textiles.

Behind a sliding door to the left, lies a fully equipped eat-in kitchen bedecked with table and chairs.

To the right of the living room, is a bathroom with walk-in shower. Superbly detailed, with high-end finishes that include Istrian Stone, mirrors and hand-built cabinetry, the bathroom is conveniently located by the bedroom, offering the right amount of privacy when entertaining guests.

The bedroom features a king size bed and sitting area bestowing views onto the palace’s medieval colonnades and garden.

The apartment’s interior design features a combination of natural and precious fabrics such as Italian cotton paired with embroidered Venetian silk.

Walls are finished in Venetian plaster, floors are in terrazzo marble while sconces and lamps are in Murano glass, imbuing the modern space with local accents reminiscent of Venetian living. The overall effect is a stunning display of modern chic.

Amenities include:

Home automation system
Radiant floors for heating and cooling
Satellite / cable TV
Audio system
Fully-serviced kitchen
Nespresso machine
Tea kettle
King size beds
Fine linens and towels
Mattress topper
Good reading lamps
Choice of feather or anti-allergic pillows and duvets
Bathroom amenities
Outdoor seating
High-speed internet

At guests' disposal:

Iron and ironing board
Vacuum cleaner
Equipment for babies and toddlers

Interaction with guests

As a guest of Palazzo Morosini degli Spezieri you will be welcomed with warmth and assured the closest attention to your requirements. Upon arrival, you will also receive a telephone number for emergencies, active 24/7.

Other things to note

Check-in time has to be arranged in advance. Check-in is from 2pm-7pm. From 7pm to 9.30 pm a fee of EURO 30 applies. From 9.30 pm to midnight there is a late-arrival fee of EURO 70. Please book your late check-in in advance. You can pay this fee in cash at arrival. Early check-in is sometimes possible but it is subject to availability ON THE DAY – you MUST email or call us first to arrange this.

Sleeping arrangements
Bedroom 1
1 king bed

The space
Accommodates: 2
Bathrooms: 1
Bedrooms: 1
Beds: 1
Check In: 2PM - 7PM
Check Out: 10AM
Room type: Entire home/flat

Wheelchair accessible

Extra people No Charge
Cleaning Fee £64
Security Deposit £182
Weekly Discount: 10%
Always communicate through Airbnb
To protect your payment, never transfer money or communicate outside of the Airbnb website or app.
Learn more

House Rules
No smoking
Not suitable for pets
No parties or events
Not safe or suitable for infants (Under 2 years)
Check in time is 2PM - 7PM


Accommodation agreement

Hosts and Guests making bookings are required to accept these terms and make sure that they are followed by each member of their group, in accordance with Italian law (art. 1587 of the Italian Civil Code).

1. This Agreement is between the Guest named on the Booking Summary (“Guest”) and the host (“the Host”) of the accommodation as detailed in the Booking Summary (“the Accommodation”). The Host is the owner of the Accommodation or the person who is duly authorised to arrange rentals of the Accommodation. This Agreement details the terms and conditions which apply between the Guest and the Host relating to the rental of the Accommodation.
2. With this Agreement, the Host lease the Accommodation to the Guest on a short term basis for the agreed period as set out in the Booking Summary (“Rental Period”). The Guest is not a tenant of the Accommodation and he/she has not been granted exclusive possession of the Accommodation.

Booking and Cancellation

3. Guests can book directly from our website through the 'Book online' feature or make a request through the 'Request Availability’ feature. In the first case, after paying a deposit of 40% of the stay, the Guest will receive an automatic confirmation of the booking. In the second case, he/she will receive a response from the Host within 48 hours and, if the apartment is available in the desired period, The Guest may book it using the special reservation form that will be sent to him/her. If the Guest decides to pay by bank transfer, payment must be made at least within 4 days of confirmation of availability by the Host.

4. The booking summary sent by the Guest is not to be considered as a confirmation of booking. The accommodation will be booked for the duration of the stay only after the confirmation of the reservation has been returned by the Host to the Guest. Before then the Host will not be required to make the Accommodation available and the agreement will not be concluding until a booking confirmation has been sent to the Guest.

5. In both cases the Guest will have to fill the booking summary.

6. The balance must be paid online or by bank transfer at least 3 weeks (21 days) prior to arrival.

7. For payments by bank transfer an additional 20 euro charge will be added to cover the costs related to the transaction.

8. For reservations with an advance less than 20 days, a payment equal to the total amount of the rental period will be required.

9. The Host reserves the right to refuse a booking to his/her convenience.

Cancellation Policy

Unless otherwise specified in the Booking Summary the following cancellation policy will apply:

10. If the Guest cancels a booking within 24 hours of dispatch of the Guest’s Confirmation of Booking, provided the Guest books more than seven days prior to the Guest’s stay, then the Guest is entitled to a full refund.

11. If the guest cancels a booking more than 30 days prior to the Guest’s stay, then the Guest will be entitled to a full refund.

12. If the guest cancels a booking between 7 to 30 days prior to the Guest’s stay, then the Guest will pay 50% of the total amount owed for the entire stay according to the terms indicated in the booking confirmation ( "Fee for the Accommodation") for the entire period of the stay (and the guest authorises the Host to deduct this amount from the credit card details of which were indicated by the guest at the time of booking).

13. If a guest cancels a booking less than 7 days prior to the Guest’s stay, then the Guest will have to pay the full amount for the accommodation for the duration of the stay (and the guest authorises the Host to deduct this amount from the credit card details which were indicated by the guest at time of booking).

14. Cancellations must be received in writing to the Host E-mail to: (EMAIL HIDDEN)

15. The Host is not entitled to cancel a booking once a Confirmation of Booking has been sent. However there may be circumstances beyond the reasonable control of the Host or emergencies in which the Accommodation is unavailable for all or part of a Rental Period and in those exceptional circumstances the Host will do what he can to assist the Guest and Host will arrange for suitable alternative accommodation during the Rental Period (which will, if possible, be of comparable quality and character and may be 4 star hotel accommodation within 2 km of the location of the Accommodation). If alternative hosted accommodation is available then the Guest’s contract with the Host may be terminated and the Guest may arrange for a new agreement entered into with a new Host.

16. Each Accommodation Agreement represents a contract to occupy a given property on given dates. Any variation of dates or accommodation will amount to a cancellation of a booking, unless otherwise agreed.

17. Any variation of dates or accommodation will amount to a cancellation of a booking. The cancellation terms set out in clauses10-16 shall apply to the revised booking.

18. In the event that the Accommodation becomes unavailable during the Rental Period and in the event that the Guest does not accept any suitable alternative accommodation which is offered to the Guest in accordance with Clause 15 then the Guest is entitled to cancel the booking and the relevant proportion of any amounts paid will be refunded to the Guest, but the Host will not be liable to the Guest for any further amounts in respect of the cancellation of the booking.

Fees and Charges

19. The Guest agrees to pay the Accommodation Fees as set out in the Booking Summary without deduction. The Guest also agrees to discharge the cost of any missing or damaged items within the Accommodation and to pay any fees in relation to overstaying.

20. The Accommodation Fees set out in the Booking Summary are for rental of the Accommodation only.

21. By accepting these terms the Guest agrees to pay the Accommodation Fees in full and the Guest authorises the Host to collect the amount referred to in the Booking Summary immediately. Three weeks before commencement of the Rental Period the Host will collect the remainder of the Accommodation Fees. If the Guest fails to turn up to a booking or check-in then for the avoidance of doubt the Guest will be responsible for the entire Accommodation Fees for the booking.

22. All fees and charges will be collected by the Host will be inclusive of VAT.

Security Deposit

23. A deposit (the amount is specified next to the apartment rate) is required against any theft of property or damage to the apartment, including furniture and equipment caused by the client during his stay. When the Guest commences a stay at the Accommodation, the Guest will pre-authorise the Host to withhold an amount from a credit or debit card (which may be different to the details which were supplied when booking) and the Host will be entitled to make deductions from this credit or debit card in the event of any damage to the Accommodation or its contents or in the event of late check-out or overstaying.

Arrival and Departure

24. The Guest must inform Palazzo Morosini degli Spezieri of his/her arrival time with an advance of 5 days.

25. Normal arrival time is between 14.00 and 18.00 hours; Should the Guest arrive after that time he/she will be required to pay a late-arrival fee of 40 Euros in cash on arrival for arrivals between 19.00 and 21.30 and of 70 Euros for arrivals between 21.30 and midnight.

26. The apartment must be vacated by 10.00 on the last day of the stay. Unless the Guest has agreed a late check-out with the Host or a further period of rental, he/she will be responsible for a full day’s Accommodation Fee for any overstaying. If the Guest overstays by more than 2 hours then the Host reserves the right to enter the Accommodation, remove the Guest’s belongings, change the locks to the Accommodation and take such further action as may be necessary (and the Host will charge the Guest for the costs of any such action) the Guest will also be liable for an additional fee of Euro 250 per day (or part thereof) for any unauthorised overstaying.

27. When checking out the guest agrees to leave the apartment in order, placing the linen on the bed and all the objects in their place; the guest is also committed to leaving the kitchen (and fridge) clean and in good condition.

28. Please note that the check-out could last up to 30 minutes, to allow the Staff of Palazzo Morosini degli Spezieri to check that nothing is missing from the inventory, or that there are no damages after which the security deposit held on the Guest's credit card will be released.

29. The guest also agrees to turn off air conditioning / heating and leave the garbage outside at the times indicated by the Host (except Sundays and public holidays).


30. The Host, or his representative, will be able to enter the apartment at any reasonable time for inspection or maintenance reasons.

City Tax

31. Introduced by the City of Venice to finance tourism, the preservation of archaeological sites and public services, it is a daily fee applied to each visitor who stays in hotels, bed & breakfasts, campgrounds and apartments in Venice. The Host will therefore have to levy this fee from Guests Payment must be made in cash (Euros) on arrival. Important Note: this tax is applied only to the first five consecutive nights of stay (i.e. if the Guest stays longer than five nights, 8 nights for example, will have to pay tax only on the first five nights). The amount varies according to the season:

Per night / per person
High season (from February 1 to December 31)
Adults (16 years and over): 1.50 euro
Children (10-15 years): 0.75 euro
Children (0-9 years): No charge

Low season (January 1 to 31)
Adults (16 years and over): 1.70 euros
Children (10-15 years): 0.90 €
Children (0-9 years): No charge

If the stay crosses the two periods of high and low season for example 3 nights low season and two high season, the customer will have to pay 3 nights in low season and 2 nights at the high season rate tariff. Please contact us for any further information.

Safety and Conduct

32. The Guest has primary responsibility for the Guest’s own safety during the Guest’s stay at the Accommodation. The Guest must read any fire or health & safety guidance which is provided to the Guest and he/she must listen to any instructions or explanations which are provided by the Host’s check-in staff when showing the Guest around the Accommodation.

33. If the Guest becomes aware of anything during the Guest’s stay which he/she believes is a health & safety risk the Guest must inform the Host immediately.

34. The Guest must comply with Palazzo Morosini's rules and the Guest must also comply with any building regulations and any reasonable directions of the Host. The House Rules will be supplied to the Guest when the Guest checks-in.

35. The Host will not tolerate any verbal or physical abuse towards any of its staff or representatives.

36. The Guest may not allow any person other than the person named in the Booking Summary to occupy the Accommodation at any time together with such number of additional guests as may be specified in the Booking Summary. This Agreement is personal to the Guest and may not be assigned or transferred to any other person. The Host will not allow any person other than the person named in the Booking Summary to access or occupy the Accommodation during the Rental Period.

37. The Accommodation information specifies the maximum permitted number of guests who are authorised to stay in the Accommodation. If the Guest allows more than the maximum number of people to occupy or stay in the Accommodation the rental may be terminated immediately and the Guest will be liable to pay a supplement of up to Euro 250 per night in respect of each unauthorised guest and the rental may be terminated immediately.

38. In addition to complying with the House Rules and all reasonable directions the Guest also agrees he/she will: keep the Accommodation clean, tidy and clear of rubbish and leave the Accommodation in the same condition as the Guest finds it; not keep or take any pets or animals into the Accommodation (unless otherwise agreed with the Host); not do anything that will or might constitute a breach of any consents in relation to the Accommodation or which will or might be in breach in whole or in part any insurance effected in respect of the Accommodation from time to time; not obstruct or leave any objects or waste in any common parts; not leave any obstruction outside of the Accommodation; not take any property, belongings or personal effects at the Accommodation; not to move any furniture from its original position and/or room within the Accommodation; not to do or permit to be done on the Accommodation anything which is or which may be or become a nuisance, (whether actionable or not) damage, annoyance, inconvenience or disturbance to the Host or to tenants or occupiers of the building or any owner or occupier of neighbouring property including (but not limited to) playing loud music or musical instruments, dancing, entertaining at the Accommodation or moving furniture; not conduct any illegal or immoral activity from the Accommodation; not conduct any business or commercial activity whatsoever from the Accommodation; not make any alteration or addition whatsoever to the Accommodation or its contents; not use the Accommodation for any purpose other than for personal accommodation; not invade the privacy of the Host nor publish or reveal anything which might allow a third party to identify the address of the property or the identity of the Host (even if such information is already in the public domain).

39. The Guest hereby indemnifies the Host in respect of any costs, claims, liabilities or expenses suffered or incurred by the Host (or their agents) in respect of any breach of this clause. In the event of breach the Guest’s membership may be terminated in accordance with the Guest services agreement.

40. The Host also undertakes to close windows and shutters before going out and releases the Host from any liability if borne out of personal items during your stay at Palazzo Morosini of Spezieri.

Property Damage

41. The Guest is recommended to hold personal insurance for accidental damage and personal liability.

42. If on arrival at the Accommodation the Guest discovers anything is missing or damaged then this must be reported to the Host immediately otherwise it will be presumed that the damage/loss was caused by the Guest and a charge will be made.

43. The Guest must notify the Host of any damage to the Accommodation, contents fixtures or fittings which occurs during the Guest’s stay, even if the Guest regards the damage as fair wear and tear or if the Guest does not believe the damage is the Guest’s fault.

44. Any deductions for property damage will be taken from the credit or debit card the Guest has supplied and/or on which the Guest has pre-authorised an amount as a security deposit but for the avoidance of doubt the Guest will be liable for the full amount of any damage and not just the amount pre-authorised by way of deposit.

Liability and Claims

45. Any claims made by the Guest under this Agreement must be immediately sent to the Host.

46. The Host will not be liable to the Guest for any business, financial or economic losses or for any consequential or indirect losses such as lost reputation, lost bargain, lost profit, loss of anticipated savings or lost opportunity arising as a result of this Agreement, the Accommodation or the rental (whether such loss arises as a result of the Host’s negligence or otherwise).

47. The Host’s liability for all losses (with the exception of personal injury or death arising as a result of negligence) will be limited to the cost of obtaining replacement accommodation for the agreed Rental Period or the amount of the Accommodation Fees and charges payable by the Guest, whichever is the higher amount.

48. The Tenant expressly exempts the Host from any responsibility for direct or indirect damage that may derive from cohabitants’ behaviour or others, gas leaks, toxic emissions, fire, flood, burst or other as well as for direct or indirect damage that may derive from the Host’s agents, as well as for guiltless interruptions of services.


49. Every reasonable care will be taken to ensure that the Accommodation is presented to the Guest to a high standard. Should the Guest finds on arrival that there is a problem, or cause for complaint, the Guest should immediately refer this to the Host’s representative on arrival or contact the Host. Reasonable steps will be taken to assist the Guest.

50. The Host is committed to ensuring that any problems or complaints the Guest may have whilst at the Accommodation are resolved efficiently and promptly, but as such the Host must be given the opportunity to do so. Any failure to notify the Host immediately or refusal of reasonable rectification may affect the Guest’s right to compensation.

51. The Guest must be contactable on the iphone provided to the Guest or provide another number so that the Host can communicate with the Guest about the problems or complaints. The Guest must not independently move to other accommodation without first allowing the Host the reasonable opportunity to assist in resolving the complaint or problem. If the Guest does so, or refuse reasonable rectification, this may affect the Guest’s right to any compensation.

52. The Guest must formally confirm any unresolved complaint in writing by email 28 days of the end of the Guest’s Rental Period.


53. The Guest and the Host declare that they have the power to enter into this Agreement.

54. The Guest will not be entitled to withhold by way of set-off, deduction, counterclaim any amounts which the Guest owes to the Host against any amounts that that may be owed to the Guest.

55. The Host will be entitled to sub-contract or delegate their obligations under this Agreement.

56. The Host will not be liable to the Guest or be deemed to be in breach of these terms by reason of any delay in performing, or any failure to perform, any of their obligations, if the delay or failure was due to any cause beyond their reasonable control such as severe weather, subsidence, power or other utility cut-off, burglary, natural disaster, strikes, governmental action, terrorism, war and civil unrest.

57. Save in the case of fraud these terms represent the entire agreement between the parties and supersede any previous marketing information, representations or agreements whether recorded in writing or otherwise.

58. The parties agree that these terms are fair and reasonable in all the circumstances. However, if any provision of these terms is held not to be valid by a court of competent jurisdiction but would be valid if part of the wording were deleted, then such provision shall apply with such deletions as may be necessary to make it valid. If any of the provisions in these terms are held not to be valid the remaining provisions of these terms shall remain in full force and effect.

59. These conditions are governed by and construed in accordance with the laws of Italy. The Guest agrees to submit to the exclusive jurisdiction of the Italian courts.

60. If the Guest breaches these terms and conditions and the Host decides to take no action or neglects to do so, then the Host will still be entitled to take action and enforce their rights and remedies for any other breach.

61. The subscription of the Booking implies the knowledge of booking conditions and of the present contract. It also implies their complete acceptance, without any reserve or exception.

62. No changes to the contract will be allowed unless they are in written form.

63. Palazzo Morosini degli Spezieri and the Tenant are mutually authorized to inform third parties about their personal data with regard to the obligations related to the present contract (Law Decree n. 196 of 30th July 2003).


Accordo di Soggiorno

Gli Ospiti che effettuano una prenotazione sono tenuti ad accettare le presenti condizioni di soggiorno ed assicurarsi che esse vengano osservate da ciascun componente del proprio gruppo, in accordo con la legislazione Italiana (ex art. 1587 del Codice Civile Italiano).

1. Il presente Accordo è sottoscritto tra l’ospite indicato nella Scheda di Prenotazione (l’“Ospite”) e l’ospitante (l’“Host”) in relazione all’alloggio indicato in dettaglio nella scheda (l’“Alloggio”). L’Host è il proprietario dell’Alloggio o la persona debitamente autorizzata a concederlo in locazione. Il presente Accordo contiene i termini e le condizioni applicabili al rapporto contrattuale tra l’Ospite e l’Host in relazione all’utilizzo dell’Alloggio.

2. Con il presente Accordo, l’Host concede all’Ospite l’utilizzo dell’Alloggio a breve termine per il periodo concordato ed indicato nella Scheda di Prenotazione (“Periodo di Soggiorno”). L’Ospite non ricoprirà mai le vesti di conduttore dell’Alloggio e non gli/le verrà conferito alcun titolo di possesso esclusivo in relazione all’Alloggio.

Prenotazioni e Cancellazioni

3. È possibile prenotare direttamente dal nostro sito attraverso la funzione ‘Prenotazione Online’ oppure fare una richiesta mediante l’apposita funzione ‘Richiedi Disponibilità’. Nel primo caso, dopo aver pagato un deposito pari al 40% dell’intero soggiorno, L’Ospite riceverà una conferma di prenotazione automatica. Nel secondo caso, invece, riceverà una risposta dal Host entro 48 ore e, se l’appartamento risulterà disponibile nel periodo richiesto, L’Ospite potrà prenotarlo utilizzando l’apposita Scheda di Prenotazione che gli verrà inviata. Nel caso intendesse pagare con bonifico bancario, il pagamento dovrà avvenire almeno entro 4 giorni dalla conferma di disponibilità da parte del Host.

4. La scheda di prenotazione inviata dall’Ospite non rappresenta una conferma della prenotazione, l’Alloggio verrà prenotato per tutta la durata del periodo di soggiorno solo a seguito dell’invio all’Ospite della conferma di prenotazione e, pertanto, l’Host non sarà tenuto a rendere disponibile l’Alloggio - né l’accordo potrà considerarsi concluso – fino a quando la conferma di prenotazione non sarà stata inviata all’Ospite.

5. In entrambi i casi L’Ospite dovrà compilare la scheda di prenotazione.

6. Il saldo dovrà essere pagato online o tramite bonifico almeno 3 settimane (21 giorni) prima della data di arrivo.

7. Per pagamenti tramite bonifico verranno addebitati 20 Euro per coprire i costi bancari legati alla transazione.

8. Per prenotazioni con un anticipo inferiore ai 21 giorni, verrà richiesto un pagamento pari all’importo totale del periodo di soggiorno.

9. L’Host si riserva il diritto di rifiutare una prenotazione a propria discrezione.

Politica di cancellazione

10. Se non diversamente indicato nella scheda di prenotazione, la seguente politica di cancellazione troverà applicazione: se l’Ospite dovesse decidere di cancellare la propria prenotazione entro le 24 ore decorrenti dall’invio della conferma di prenotazione, a condizione che l’Ospite abbia prenotato almeno 7 giorni prima dell’inizio del soggiorno presso l’Alloggio, avrà diritto a ricevere il rimborso del prezzo per intero.

11. In caso di cancellazione di una prenotazione oltre il termine di 30 giorni prima dell’inizio del periodo di soggiorno, l’Ospite avrà diritto ad essere rimborsato dell’intero importo.

12. In caso di cancellazione di una prenotazione da 7 a 30 giorni l’Ospite dovrà corrispondere il 50% del complessivo importo dovuto per la locazione dell’Alloggio come indicato nella conferma di prenotazione (“Tariffa per l’Alloggio”) per l’intera durata del periodo di soggiorno (e l’Ospite autorizza l’Host a trattenere tale importo dalla carta di credito i cui dettagli sono stati indicati dall’Ospite in fase di prenotazione).

13. Nel caso di cancellazione della prenotazione da parte dell’Ospite con un anticipo inferiore a 7 giorni prima dell’inizio del periodo di soggiorno, l’Ospite dovrà corrispondere l’intera tariffa per l’alloggio per l’intera durata del periodo di soggiorno (e l’Ospite autorizza l’Host a trattenere tale importo dalla carta di credito i cui dettagli sono stati indicati dall’Ospite in fase di prenotazione).

14. La cancellazione dovrà pervenire all’Host per iscritto per e-mail all'indirizzo: (EMAIL HIDDEN)

15. L’Host non potrà annullare la prenotazione una volta che sia stata inviata la relativa conferma. Tuttavia potrebbero verificarsi eventi al di fuori dal ragionevole controllo dell’Host o situazioni di emergenza tali per cui l’Alloggio potrebbe non essere disponibile per tutto o parte del Periodo di Soggiorno e al verificarsi di tali eventi eccezionali l’Host farà quanto possibile per fornire la necessaria assistenza all’Ospite e si adopererà a individuare una adeguata sistemazione alternativa per la durata del periodo di soggiorno (che per quanto possibile avrà caratteristiche e qualità simili ad un soggiorno in un hotel a 4 stelle nel raggio di 2 km dalla posizione dell’Alloggio). Nel caso in cui dovesse essere disponibile la suddetta sistemazione di alloggio alternativa, il contratto con l’Host potrà essere risolto e l’Ospite potrà procedere alla sottoscrizione di un nuovo contratto con un nuovo Host.

16. Ogni accordo di soggiorno costituisce un contratto che dà titolo ad occupare un alloggio specifico in un dato periodo di tempo. Ogni variazione in relazione alle date di soggiorno o all’alloggio potrà determinare la cancellazione della prenotazione, salvo diverso accordo.

17. Ogni variazione in relazione alle date di soggiorno o all’alloggio potrà determinare la cancellazione della prenotazione. Le condizioni relative alla cancellazione indicate nelle clausole 10-16 si applicheranno alla prenotazione modificata

18. Nel caso in cui l’Alloggio dovesse divenire indisponibile durante il periodo di soggiorno e nel caso in cui l’Ospite non dovesse accettare l’alloggio alternativo equivalente offertogli ai sensi della clausola 15), l’Ospite avrà la facoltà di cancellare la prenotazione e la relativa percentuale di importi eventualmente versati sarà rimborsata all’Ospite ma in ogni caso l’Host sará ritenuto responsabile nei confronti dell’Ospite per ogni ulteriore importo in relazione alla cancellazione della prenotazione.

Tariffe e Commissioni

19. L’Ospite accetta di corrispondere l’intera Tariffa per l’Alloggio indicata nella scheda di prenotazione e rimborsare il costo di eventuali oggetti mancanti e di ogni danno provocato nell’Alloggio o al relativo arredo e di corrispondere le tariffe in relazione al soggiorno oltre i termini consentiti.

20. La tariffa per l’Alloggio indicata nella scheda di prenotazione è relativa al solo Alloggio. Nella tariffa per l’Alloggio non sono compresi altri eventuali servizi.

21. Accettando i presenti termini e condizioni l’Ospite si impegna a corrispondere l’intera Tariffa per l’Alloggio e autorizza l’Host a riscuotere immediatamente tutti gli importi indicati nella scheda di prenotazione. Tre settimane prima dell’inizio del periodo di soggiorno la rimanente parte della tariffa per l’Alloggio verrà riscossa dall’Host. A scanso di equivoci se l’Ospite dovesse cancellare la prenotazione o il check-in dovrà corrispondere l’intera tariffa per l’Alloggio per la prenotazione (e con la presente l’Ospite autorizza l’Host a trattenere tali importi dalla carta di credito e di debito i cui dettagli sono stati indicati dallo stesso in fase di prenotazione).

22. Tutte le tasse e le spese saranno riscosse dal personale di Palazzo Morosini degli Spezieri per conto dell’Host e sono da intendersi comprensive di IVA.


23. Una cauzione (il cui ammontare è specificato accanto alla tariffa dell’appartamento) è richiesta contro eventuali sottrazioni di beni o per danni all’appartamento, inclusi mobili ed attrezzature, causate dal cliente durante il suo soggiorno. All’inizio del soggiorno dell’Ospite presso l’Alloggio, l’Ospite pre-autorizzerà l’Host a trattenere una somma da una carta di credito o di debito (che potrebbe essere anche diversa da quella indicata in fase di prenotazione) a titolo di cauzione. Il personale di Palazzo Morosini degli Spezieri avrà la facoltà di effettuare trattenute da tale carta di credito o di debito in caso di danni all’Alloggio o al relativo mobilio o nel caso di un check-out tardivo o un soggiorno oltre i termini consentiti.

Orari di arrivo e partenza

24. Il cliente dovrà informare Palazzo Morosini degli Spezieri del suo orario di arrivo con un anticipo di cinque giorni. L’Host fornirà al cliente le informazioni relative alle opzioni di trasporto disponibili.

25. L’orario di arrivo normale è tra le ore 14.00 e le ore 19.00; Qualora l’arrivo avvenisse al di fuori di questa fascia oraria, il cliente sarà tenuto a pagare un late-arrival fee di 30 euro in contanti all’arrivo tra le ore 19.00 e le ore 21.30 e di 70 Euro per arrivi dalle ore 21.30 e mezzanotte.

26. L’appartamento dovrà essere liberato entro le ore 10.00 dell’ultimo giorno del soggiorno, come indicato nella scheda di prenotazione. Salvo il caso in cui l’Ospite abbia convenuto un check-out tardivo con l’Host o un periodo ulteriore di locazione durante il quale l’Ospite dovrà corrispondere l’intera tariffa per l’Alloggio giornaliera per ogni periodo di soggiorno aggiuntivo. Nel caso in cui l’Ospite dovesse ritardare il check-out per più di 2 (due) ore, l’Host si riserva il diritto di accedere nell’Alloggio, rimuovere gli effetti personali dell’Ospite, e intraprendere ogni ulteriore azione necessaria (e l’Host addebiterà all’Ospite i costi di ogni azione). L’Ospite dovrà corrispondere una tariffa supplementare di Euro 250 al giorno (o parte di esso) per ogni periodo di soggiorno non autorizzato.

27. Al check-out l’Ospite si impegna a lasciare l’appartamento in ordine, collocando la biancheria usata sul letto e tutti gli oggetti al loro posto; l’Ospite si impegna, inoltre, a lasciare la cucina (ed il frigo) puliti ed in buono stato.

28. Nota Bene: il check-out potrebbe durare sino a 30 minuti, per consentire allo Staff di Palazzo Morosini degli Spezieri di controllare che nulla manchi dall’inventario o che non vi siano danni dopodichè il deposito di sicurezza trattenuto sulla carta di credito dell’Ospite verrà rilasciato.

29. Alla partenza l’ospite si impegna a spegnere l’aria condizionata/ riscaldamento e di lasciare l’immondizia all’esterno secondo gli orari indicati dall’Host (salvo la domenica ed i giorni festivi).


30. L’Host, o un suo rappresentante potrà accedere all’appartamento in qualsiasi orario ragionevole per motivi di ispezione o manutenzione.

Tassa di Soggiorno

31. Introdotta dal Comune di Venezia per finanziare il turismo, il mantenimento di siti di interesse archeologico e pubblici servizi, è una tassa giornaliera applicata a ciascun visitatore che soggiorna in hotel, b&b, campeggi e appartamenti a Venezia. L’Host dovrà pertanto riscuotere tale tassa dai clienti. Il pagamento dovrà essere fatto in contanti (euro) all’arrivo. Nota importante: questa tassa viene applicata solo alle prime cinque notti consecutive del soggiorno (i.e. se L’Ospite soggiorna più a lungo di cinque notti, ad esempio 8 notti, dovrà pagare la tassa solo sulle prime cinque notti). L’importo varia a seconda della stagionalità:

Per notte/a persona
Alta Stagione (dal 1 Febbraio al 31 Dicembre)
Adulti (dai 16 anni) : 2.50 euro
Bambini (10 – 15 anni) : 1.20 euro
Bambini (0 - 9 anni) : No charge

Bassa stagione (dal 1 al 31 Gennaio)
Adulti (dai 16 anni): 1.70 euro
Bambini (10 - 15 anni): 0.90 euro
Bambini (0 - 9 anni): No charge

Se il soggiorno attraversa i due periodi di alta e bassa stagione ad esempio 3 notti di bassa stagione e due di alta stagione, il cliente dovrá pagare 3 notti alla tariffa di bassa stagione e 2 notti alla tariffa di alta stagione. La preghiamo di contattarci per ogni ulteriore chiarimento.

Sicurezza e regole di condotta

32. L’Ospite sarà pienamente responsabile per la propria incolumità personale durante il soggiorno nell’Alloggio. L’Ospite dovrà prendere visione di ogni indicazione e prescrizione in materia di prevenzione antincendio, salute e sicurezza che gli/le verrà consegnata e dovrà ascoltare le istruzioni o spiegazioni che saranno fornite dall’Host o dal personale di Palazzo Morosini degli Spezieri al momento del check-in quando gli/le verrà mostrato l’Alloggio. 33. Se l’Ospite dovesse venire a conoscenza di qualsiasi evento durante il soggiorno che ritenga possa rappresentare un rischio per la propria salute e/o sicurezza dovrà informare immediatamente l’Host.
34. L’Ospite dovrà rispettare le norme di adesione di Palazzo Morosini degli Spezieri (qui disponibili) e dovrà altresì conformarsi al regolamento condominiale, alle regole dell’alloggio e ad ogni direttiva ricevuta dall’Host. Le regole dell’alloggio saranno consegnate all’Ospite al momento del check-in.
35. L’Host non tollereranno aggressioni verbali o fisiche di qualsiasi tipo nei confronti del proprio personale o dei propri rappresentanti.
36. L’Ospite non potrà consentire l’occupazione dell’Alloggio a soggetti diversi dalle persone indicate nella scheda di prenotazione e a ogni altro ospite aggiuntivo rispetto al numero indicato nella scheda di prenotazione. Il presente Accordo ha natura personale e non può essere ceduto a terzi. Durante il periodo di soggiorno l’Host non potrà autorizzare l’accesso nell’Alloggio a qualsiasi altra persona diversa da quelle indicate nella scheda di prenotazione.
37. Le informazioni relative all’Alloggio specificano il numero massimo di ospiti autorizzati a soggiornare nell’Alloggio. Nel caso in cui l’Ospite dovesse consentire il soggiorno presso l’Alloggio di un numero di persone superiore al numero massimo consentito, il presente Accordo potrà essere immediatamente risolto e l’Ospite sarà tenuto a pagare un supplemento di prezzo fino a Euro 250 per notte per ciascun ospite non autorizzato e il soggiorno cesserà con effetti immediati.
38. In aggiunta all’obbligo di conformarsi alle norme di adesione, alle regole dell’alloggio e a tutte le altre ragionevoli istruzioni, l’Ospite accetta inoltre di: mantenere l’Alloggio pulito, ordinato e di lasciarlo nelle medesime condizioni in cui gli è stato consegnato; non tenere o prendere nell’Alloggio animali domestici o altri animali (salvo diverso accordo con l’Host e con specifica indicazione nella scheda di prenotazione che si tratti di pet-friendly); non compiere azioni che possano o potrebbero determinare una violazione di qualsiasi autorizzazione in relazione all’Alloggio o che possa essere in violazione totale o parziale di qualsiasi assicurazione di volta in volta contratta in relazione all’Alloggio; non ostacolare o lasciare oggetti o rifiuti nelle parti comuni, nel caso in cui l’Alloggio faccia parte di un edificio o complesso con parti comuni; non lasciare alcuno ostacolo al di fuori dell’Alloggio; non appropriarsi di beni, oggetti o effetti personali presenti nell’Alloggio; non spostare gli arredi dalla loro posizione originale e/o stanza all’interno dell’Alloggio; non porre in essere o permettere che nell’Alloggio siano poste in essere condotte idonee a comportare molestie, danni (perseguibili o meno), disturbo, intralcio o incomodi all’Host o ai locatori o agli occupanti l’edificio o a qualsiasi altro proprietario o vicino, ivi incluso a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo ascoltare musica ad alto volume o suonare strumenti musicali, danzare, trattenersi in attività di svago nell’Alloggio o spostare mobili; non tenere comportamenti illegali o di dubbia moralità all’interno dell’Alloggio; non svolgere all’interno dell’Alloggio business o attività di natura commerciale di qualsiasi genere; non apportare alterazioni o addizioni di sorta nell’Alloggio o al relativo mobilio; non utilizzare l’Alloggio per scopi diversi dall’alloggio personale; non invadere la privacy dell’Host e non pubblicare o rivelare nulla che possa permettere a soggetti terzi di identificare l’indirizzo della proprietà o l’identità dell’Host (anche se tali informazioni sono già di dominio pubblico).
39. Con il presente accordo l’Ospite si impegna a tenere indenne l’Host in relazione a eventuali costi, reclami, responsabilità o spese subite o sostenute dallo stesso Host (o dai propri agenti) in relazione a qualsiasi violazione della presente clausola. In caso di violazione, l’Ospite dichiara di essere al corrente che il suo rapporto con Palazzo Morosini degli Spezieri potrà essere risolto secondo quanto previsto dal ‘Accordo sui Servizi’.
40. L’Ospite si impegna altresí di chiudere finestre e imposte prima di uscire e manleva l’Host da qualsivoglia responsabilità qualora venissero a mancare degli oggetti personali durante il proprio soggiorno presso Palazzo Morosini degli Spezieri. Danni all’Alloggio
41. Si raccomanda che l’Ospite sia in possesso di una assicurazione personale contro i danni causati accidentalmente e per la responsabilità civile.
42. Se all’arrivo presso l’Alloggio l’Ospite dovesse appurare la mancanza di qualcosa o il danneggiamento di qualche oggetto, dovrà segnalarlo immediatamente all’Host altrimenti si presumerà che l’eventuale danno o perdita sia stata causata dall’Ospite e gli verrà effettuato un addebito.
43. L’Ospite dovrà informare l’Host in relazione ad eventuali danni all’Alloggio, alle relative pertinenze o impianti che si dovessero verificare durante il soggiorno, anche nel caso in cui l’Ospite dovesse considerare il danno causato da normale usura o dovesse considerarsi non responsabile del danno.
44. Eventuali trattenute per effetto di danni arrecati alla proprietà saranno addebitati sulla carta di credito o di debito che l’Ospite ha fornito e/o su cui è stato pre-autorizzato un addebito a titolo di cauzione, ma resta inteso che l’Ospite sarà interamente responsabile per gli eventuali danni e non solo nei limiti delle somme oggetto di pre-autorizzazione a titolo di cauzione.


45. Ogni reclamo da parte dell’Ospite in relazione al presente Accordo dovrà essere immediatamente inviato all’Host.

46. L’Host non sarà responsabile nei confronti dell’Ospite per ogni perdita economica, finanziaria e/o danno anche indiretto quali perdita di reputazione, perdita di chance, perdite di profitto, perdita di somme anticipate o perdita di opportunità nascenti dal presente Accordo, dall’Alloggio o dal soggiorno (anche nel caso in cui tale perdita sia imputabile all’Host).

47. La responsabilità dell’Host per tutte le perdite (ad eccezione di danni alla persona o di morte derivante da colpa grave) sarà limitata alla maggior somma tra (i) i costi necessari per ottenere la sostituzione dell’Alloggio in relazione al concordato periodo di soggiorno e (ii) l’importo della tariffa per l’Alloggio e relative spese. Nessun ulteriore importo sarà quindi dovuto all’Ospite.

48. Le previsioni di cui alle clausole qui sopra non escludono la responsabilità dell’Host per morte o danni personali nascenti o risultanti da sua colpa grave o da colpa grave dei suoi agenti o dipendenti.

Osservazioni/ Reclami

49. Sarà adottata ogni ragionevole cura per assicurare che l'Alloggio sia presentato all’Ospite secondo un alto standard. Nel caso in cui l’Ospite all’arrivo dovesse riscontrare un problema o un motivo di reclamo sarà necessario rivolgersi immediatamente all’Host. Saranno prese misure ragionevoli per assistere l’Ospite.

50. L’Host si impegna a garantire che eventuali problemi o reclami da parte dell’Ospite nel corso del soggiorno saranno risolti in modo efficiente e tempestivo sull’assunto che l’Host sia messo nelle condizioni di poter risolvere le suddette problematiche e reclami. L’eventuale mancata notifica tempestiva all’Host o il rifiuto di rettifica ragionevole potrebbe pregiudicare il diritto al risarcimento in favore dell’Ospite.

51. L’Ospite dovrà essere rintracciabile sull'iPad fornitogli o indicare un altro numero telefonico consentendo così a all’Host di poter comunicare con l’Ospite in relazione ai problemi o ai reclami. L’Ospite non dovrà in modo indipendente trasferirsi presso un altro alloggio senza prima aver messo l’Host nella condizione di fornire assistenza per la risoluzione di un reclamo o di un problema. In caso contrario o in caso di rifiuto di rettifica ragionevole, tale circostanza potrebbe pregiudicare il diritto al risarcimento in favore dell’Ospite.

52. L’Ospite dovrà formalmente confermare ogni reclamo rimasto irrisolto per iscritto tramite e-mail all’Host entro il termine di 28 giorni a decorrere dalla fine del periodo di soggiorno dell’Ospite.


53. L’Ospite e l’Host dichiarano di avere la capacità di sottoscrivere il presente Accordo.

54. L’Ospite non potrà trattenere a titolo di compensazione, diritto di ritenzione, contro credito gli importi da questi dovuti in favore dell'Host con gli importi ad esso dovuti.

55. L’Ospite avrà la facoltà di subappaltare o delegare i propri obblighi previsti nel presente Accordo.

56. L’Host non potrà essere ritenuto responsabile nei confronti dell’Ospite o inadempiente ai presenti termini e condizioni in ragione di eventuali ritardi nella prestazione, o omissione in relazione ai propri obblighi, se il ritardo o l’inadempimento siano dovuti a circostanze al di fuori del proprio controllo, quali maltempo, subsidenza, interruzione della corrente elettrica o altra utenza, furto con scasso, calamità naturali, scioperi, azioni governative, terrorismo, guerra e disordini civili.

57. Salvo il caso di frode i presenti termini e condizioni rappresentano l’intero accordo tra le parti e sostituiscono tutte le precedenti informazioni relative al marketing, dichiarazioni o accordi assunti per iscritto o altrimenti.

58. Le parti concordano che i presenti termini e condizioni sono equi e ragionevoli rispetto alle circostanze. Tuttavia, se una qualsiasi disposizione dei presenti termini e condizioni dovesse essere ritenuta invalida da un tribunale della giurisdizione competente fermo restando la validità della medesima a seguito della eliminazione di parte di essa, tale disposizione verrà ritenuta applicabile con ogni eliminazione ritenuta necessaria per renderla valida. Se una qualsiasi previsione dei presenti termini e condizioni dovesse essere ritenuta non più valida, le rimanenti disposizioni dei presenti termini e condizioni conserveranno tutta la loro efficacia di legge.

59. I presenti termini e condizioni sono regolati e dovranno essere interpretati in conformità alle leggi italiane. L’Ospite accetta di sottomettersi alla giurisdizione esclusiva dei tribunali italiani.

60. Se nel caso di inadempimento da parte dell’Ospite in relazione ai presenti termini e condizioni l’Host dovesse decidere di non intraprendere alcuna azione o dovesse abbandonare le azioni intraprese, l’Host conserverà il diritto di agire e far valere i propri diritti e rimedi per qualsiasi altra violazione.


Safety features
Smoke detector
First aid kit
Safety card
Fire extinguisher

2 nights minimum stay

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Venice, ItalyJoined in September 2016
Valeria User ProfileValeria is a superhost.

My name is Valeria and I hope you will be happy in my Venetian home.
My passions are travel, technology, design, and networking. I enjoy meeting people from different cultures and countries and wish to share my love for Venice with all of you who have chosen this magical city for your special holiday.

Languages: English, Español, Français, Italiano
Response rate: 100%
Response time: within a few hours

Business details
Business name: Volpato Costruzioni Edilizie

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